一、租房合同不成立需要付違約金嗎?

不需要。不構成違約的情況自然不需要賠償違約金。不存在任何違約行為，合同沒有成立，雖然合同成立，但是還沒有生效，雖然合同成立且已生效，但是合同是無效的這些情況都不需要支付違約金。

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違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規定的違約金為法定違約金，違約金是由當事人約定的，為約定違約金。

當事人約定了違約金的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金，但違約金的約定并不是毫無限制的，而是受到法律的正當干預。

約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院或仲裁機構予以增加。

約定的違約金高于造成的損失，必須在過分高于造成的損失時，當事人才可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

支付違約金只能對于違約行為適用，它只是違約責任形式而不適用于侵權責任。

只有在合同中約定了違約金條款且違約情形與約定相符時，才能適用違約金責任。

二、房屋租賃合同違約金的規定有哪些?

1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金

對于出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約

1)房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

2)出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋。

3)承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的。

4)房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

2、對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同

1)出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。

2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

綜合上面所說的，租房合同不成立代表著此合同是屬于無效的，那么雙方不可以不受到合同的約束，對于違約金的金額也不會存在，但不成立的合同雙方的權益是不會受到保障到，所以，在簽訂合同的時候就一定要協商好，這樣才能保障到各自的權益。

三、租房合同違約會怎么樣?

租房子簽了合同如果毀約會將會對違約一方做出一定的違約責任的承擔，具體是需要區別是哪一方違約情況如下所述。

1、甲方違約責任處理規定

(1)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

(2)如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

(3)由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

(4)甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

(5)甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

2、乙方違約責任

(1)租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

a、未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

b、未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

c、改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

d、拖欠房租累計1個月以上的。

(2)在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。

(3)在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

(4)乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。

(5)租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

四、租房合同違約金過高可以要求降低嗎

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

在當代的社會，現在很多的人因為工作的地點和自己居住的地點是比較遠的，所以都會選擇在工作的地點租賃房屋居住，在這種情況之下需要簽訂房屋租賃合同，當其中一方當事人承擔的違約情況的話，可以要求對方承擔具體的違約責任，而一般都是需要根據實際情況判斷。

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