一、外國人能否繼承中國境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)

涉外繼承案件，是指繼承人、被繼承人一方或者雙方是外國人，或者被繼承人死亡的事實(shí)發(fā)生在外國，以及遺產(chǎn)全部或者部分在外國的案件。也就是，繼承中有涉外因素的案件。涉外因素主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面。1、主體涉外;2、客體涉外;3、繼承有關(guān)的法律事實(shí)涉外。

所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指不改變?cè)瓉淼男再|(zhì)和形體，不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋等;所謂動(dòng)產(chǎn)，是指不需要改變?cè)瓉淼男再|(zhì)和形體就可以移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如現(xiàn)金、金銀首飾等。無論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，只要是遺產(chǎn)，都可以繼承。即使繼承人是外國人，依然有權(quán)繼承包括不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的遺產(chǎn)。只不過，外國人繼承中國境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，屬于涉外繼承，相應(yīng)的手續(xù)要復(fù)雜一些。

二、涉外繼承糾紛如何解決

涉外繼承是一種很復(fù)雜的涉外民事法律關(guān)系，它既涉及保護(hù)我國公民在國外的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也涉及保護(hù)外國人在我國的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。因此，處理好涉外繼承關(guān)系，對(duì)于保護(hù)我國公民和外國人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益至關(guān)重要，也有利于促進(jìn)我國外交關(guān)系的正常發(fā)展。

關(guān)于我國涉外繼承的準(zhǔn)據(jù)法問題，我國的立法機(jī)關(guān)制定了許多確定涉外繼承準(zhǔn)據(jù)法的法律規(guī)范，司法機(jī)關(guān)也做出了許多確定涉外繼承準(zhǔn)據(jù)法的司法解釋。我國涉外繼承的準(zhǔn)據(jù)法原則上是采取區(qū)別制，即動(dòng)產(chǎn)繼承依被繼承人的屬人法，不動(dòng)產(chǎn)繼承依被繼承人的遺產(chǎn)所在地法。這種區(qū)別制既適用于法定繼承，也適用于遺囑繼承。

1、動(dòng)產(chǎn)繼承適用被繼承人的屬人法。關(guān)于被繼承人的屬人法，我國采取的是被繼承人的住所地法的主張，而不是被繼承人的本國法。被繼承人的住所地法指的是被繼承人死亡時(shí)的住所地法，即被繼承人生前最后住所地法。關(guān)于住所，各國法的規(guī)定并不一致，但住所不同于居所。一般來說，居住只是公民暫時(shí)居住的地方，一個(gè)人可有多處居所，但不能有多個(gè)住所。依我國民法通則的規(guī)定，公民以他的戶籍所在地的居住地為住所，經(jīng)常居住地與住所不一致的，經(jīng)常居住地視為住所。

2、不動(dòng)產(chǎn)繼承適用物之所在地法。我國關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)繼承適用物之所在地法，符合我國的實(shí)際情況，有利于維護(hù)繼承人的合法權(quán)益，也有利于遺產(chǎn)判決的承認(rèn)和執(zhí)行。

3、我國與外國訂有條約、協(xié)定，對(duì)涉外繼承的準(zhǔn)據(jù)法有不同規(guī)定的，按條約、協(xié)定辦理。這是對(duì)兩條適用原則的例外。如果在我國與外國簽訂的條約、協(xié)定中關(guān)于繼承準(zhǔn)據(jù)法的確定原則與上述規(guī)定不一致的，則按條約或協(xié)定的規(guī)定辦理，而不是動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

4、涉外無人承受遺產(chǎn)的處理。在我國境內(nèi)死亡的外國人，遺留在我國境內(nèi)的財(cái)產(chǎn)如果無人繼承又無人受遺贈(zèng)的，依照我國法律處理，兩國締結(jié)或者參加的國際條約另有規(guī)定的除外。由此，我國涉外無人繼承遺產(chǎn)的處理，除我國締結(jié)或者參加的國際條約另有規(guī)定的以外，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人死亡時(shí)的住所地法，不動(dòng)產(chǎn)適用物之所在地法。就是說，如果外國人遺留在我國境內(nèi)的無人承受的遺產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)歸中華人民共和國國家所有;如果外國人遺留的遺產(chǎn)是動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)依該外國人死亡時(shí)的住所地法處理。