一、一般拆遷房漏水誰負責

(資料圖)

1、確定問題發生部位屬于公共區域還是專屬私用區域，如果是公共區域則應由物業管理公司進行維護，無物業管理公司的小區則由共同使用的業主一起承擔該維護責任及費用;如果是私用區域則由導致滲水、漏水的責任方業主承擔維護責任及費用。

2、如果事故導致業主財產一定程度毀損建議第一時間對事故現場及毀損財產進行拍照、錄像，如果條件允許可以進行公證，并且在相關證據收集完成之后應當立即將相關財產搬離滲水或漏水區，防止損失擴大。

3、該類事件發生后應第一時間與相關責任方協商解決，如果協商不成可以向人民法院提起訴訟，訴訟過程中可以再申請滲水或漏水原因的鑒定及修復金額的鑒定，而在起訴時可以先找有資質的維修公司進行維修報價，以此作為賠償金額的基本依據。

4、在滲水或漏水糾紛中，業主可以主張責任方進行維修，也可以要求維修方支付維修費用自行維修，業主可以擇一選擇。

二、和物業產生糾紛怎么處理

1、協商

業主與物業管理公司協商解決。即業主可以與物業管理公司依據有關的法律、法規以及業主公約和物業管理合同的規定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。

2、調解

由第三人調解。這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協議?！阏{解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。

3、仲裁

提交仲裁機關仲裁。這是指雙方發生糾紛后，依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生后自愿訂立的仲裁協議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構進行裁決以解決糾紛的方式。

4、起訴

提起訴訟。業主可以將糾紛訴至法院，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。

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