一、房屋買賣合同解除注意問題有哪些

1、買賣雙方一但簽訂了購房合同,盡不要悔約,避免不必要的損失。

2、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時，必須與對方協商，并取得對方的同意，同時承擔相關約定的違約責任。

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3、簽訂書面解除合同協議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定,雙方或者三方簽字后生效。

4、如果出現某一方確實因為身在外地等個人原因,無法到場簽訂書面解除合同協議的，征得對方同意后，可以出具書面委托矮托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真偽,提高警惕，以防受騙。

5、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協議等事宜已經協商妥當，并有了口頭約定，那么為了更好保護自己的權益，應采取適當的手段，比如留下錄音、傳真件等證據,以防日后產生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用。

6、買房人在行使合同解除權時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協議的為仲裁機構)確認合同解除的效力。

7、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同的性質，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權要求對方賠償損失。個別情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、解除購房合同后按揭貸款怎么還

購房合同解除以后，購房者還是必須要償還貸款的。實際上，只能由開發商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。

屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

退房協議簽訂一般多長時間退款，有關法律法規沒有確立的要求，一般由彼此在退房協議中開展約定。因而建議細心簽訂退房協議。假如僅僅口頭上愿意退回購房款，那么并沒有確立的限期，沒有約定，那么無法立即索取購房款。開發商非常容易開“空白支票”，因此退房簽訂退房協議，才可以保證利益。

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