一、退房協(xié)議能否解除

1、可以，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；合同的解除是指合同有效成立后，在一定條件下通過當(dāng)事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。合同解除的目的在于消滅合同對當(dāng)事人的約束力，終止無法或者不適宜繼續(xù)履行的合同，根據(jù)履行情況及合同性質(zhì)的不同而產(chǎn)生恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、賠償損失等法律效果。

2、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(相關(guān)資料圖)

(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、退房協(xié)議怎么寫才有效

退房協(xié)議中一定要寫明開發(fā)商和購房人的名稱，開發(fā)商的名字一定要是完整的，購房者的稱謂在退房協(xié)議中切記不可用小名代替，以免后期無法認(rèn)定；

退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)明確約定清楚；退房協(xié)議中，一定要明確的約定違約一方的違約金；退房協(xié)議中，雙方要清楚的約定退房時間以及不按時退房的后果；在最后，雙方當(dāng)事人要簽字，簽字必須手寫，不能打印。

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