一、什么是“借名買房”

1、“借名買房”是指以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，購(gòu)房款項(xiàng)由購(gòu)房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價(jià)格購(gòu)買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人無法要求取消交易。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

(資料圖片僅供參考)

第二百一十四條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、借名買房協(xié)議是否有效

所謂借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人因不符合房屋購(gòu)買條件或者其他原因借用他人名義購(gòu)買房屋。雙方約定，將房屋登記在借名人名下，但借名人不享有房屋的所有權(quán)。

借名買房存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，那么借名買房協(xié)議有效嗎?

借名人出資購(gòu)房，卻將房屋登記在他人名下，歸根到底是為了享受本不應(yīng)該享有的利益，主要有以下幾種情況：

1、規(guī)避因身份帶來的購(gòu)房限制。這是借名購(gòu)房最常見的情況，占到了購(gòu)房買房的90%以上。

2、為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或逃避債務(wù)。

3、為了節(jié)約將來可能發(fā)生的過戶費(fèi)用。

依照相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購(gòu)買前將房屋的權(quán)屬約定清楚，應(yīng)認(rèn)定有效。但是，如果購(gòu)買人是經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的，因違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵犯其他廣大符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人的利益，一般認(rèn)定為無效。

當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。