一、父母出資買房離婚如何分

1、父母出資購買的房屋如果只登記在其子女一方，那就是贈與子女個人的，是子女的個人財產(chǎn)，離婚時另一方不能要求分割。如果房屋登記在雙方名下，那就是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應該協(xié)商分割。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

第一千零六十三條，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

二、離婚房屋增值怎么處理

對于離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進行分析，如，房子是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

1、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分

此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照相關法律規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸

婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。

因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。

3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的

此時，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進行分割。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。