一、未入住房子水管爆裂誰(shuí)的責(zé)任

【資料圖】

1、未入住房子水管爆裂開(kāi)一般是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

2、可以先要求開(kāi)發(fā)商維修，如果維修后仍有問(wèn)題，就可以要求退房，解除買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商退房退款。

3、房子在入住前還可以盡可能的檢查一下以下事項(xiàng)：隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體是否變形、不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過(guò),防水方面就不會(huì)出問(wèn)題,實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^(guò)久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議在搬入二手房之前,最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn),檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下鄰居打招呼,萬(wàn)一漏水,也可以獲得鄰居的理解和配合。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

二、未入住房子要交物業(yè)費(fèi)嗎

根據(jù)民法典的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主辦理相關(guān)入住手續(xù)后，物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)，業(yè)主即使未居住也需按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司應(yīng)先督促欠費(fèi)業(yè)主限期交納物業(yè)費(fèi)，對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司有權(quán)依法追繳。

三、樓上漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)

1、找樓上業(yè)主：如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶(hù)受水，樓上住戶(hù)應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶(hù)造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、找開(kāi)發(fā)商：房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求，派人來(lái)修補(bǔ)后，仍未解決漏水問(wèn)題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_(kāi)發(fā)商起訴至法院。

【溫馨提示】：小編告訴您：房子在入住前還可以盡可能的檢查一下以下事項(xiàng)：隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體是否變形、不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過(guò),防水方面就不會(huì)出問(wèn)題,實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢(xún)，或者到XXX咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師。