一、商品房延期交房的能退房嗎

1、商品房延期交房的能退房,但退房前應對開發商進行催告,如果對方履行約定的話,就不用退房,如果對方不履行約定,不交房的話,購房者可以要求解除購房合同退房,并且這種情況退房的,購房者可以要求開發商雙倍返還定金。

2、法律依據;《民法典》

【資料圖】

第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

二、開發商延遲交房怎么辦?

1、房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

2、出現商品房延期交房的情況時，意味著開發商已經對購房者構成了違約，這樣的情況下自然需要對購房者承擔違約責任。但此時并不能馬上退房，結合法律中的要求，需要再給開發商一定的時間，也就是寬限期，到了寬限期之后還不能按時交房的話，那么才可以要求退房，并且賠償自己的損失。

因此，開發商延期交房時，并不是說購房者就一定能夠退房，購房者能否退房要看簽訂合同時雙方在合同中是怎么約定的，當然，如果購房合同是無效的，那么購房者則是可以退房的，希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。