以房養老是對一種新型養老保險的稱呼，即老年人住房反向抵押養老保險。以房養老具體是什么?怎么進行以房養老?以房養老保險是通過老人的房屋抵押給保險公司，由保險公司提供老人養老金的方式進行的。

什么是以房養老?

以房養老，即老年人住房反向抵押養老保險。老年人住房反向抵押養老保險是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務。

也就是說，擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養老金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。

2014年以房養老試點政策：

一、以房養老適用范圍：

投保人群應為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。

二、以房養老試點城市：

試點城市為北京、上海、廣州、武漢。

三、以房養老試點時間：

試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

四、保險公司可接受的抵押房產的價值：

試點期間，單個保險公司開展試點業務，接受抵押房產的評估價值合計不得超過：4%×上一年末總資產不超過200億的部分+0.2%×上一年末總資產超過200億的部分。

五、申請試點的保險公司的資格條件：

1、已開業滿5年，注冊資本不少于20億元;

2、滿足保險公司償付能力管理規定，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%;

3、具備較強的保險精算技術，能夠對反向抵押養老保險進行科學合理定價;

4、具有專業的法律人員，能夠對反向抵押養老保險相關法律問題進行處理;

5、具有房地產物業管理專業人員，或委托有資質的物業管理機構，有能力對抵押房產進行日常維護及依法處置;

6、具備完善的公司治理結構、內部風險管理和控制體系，能夠對反向抵押養老保險業務實行專項管理和獨立核算;

7、中國保監會規定的其他條件。