一、微信聊天房屋買(mǎi)賣(mài)算數(shù)嗎?

(相關(guān)資料圖)

微信聊天房屋買(mǎi)賣(mài)，一般是不算數(shù)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是書(shū)面合同，當(dāng)事人之間僅是口頭表達(dá)沒(méi)有簽定書(shū)面房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，屬無(wú)效合同。

一般只要雙方協(xié)商一致，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，依法訂立的合同都是有效的，但是對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同而言，雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是不動(dòng)產(chǎn)以登記確定所有權(quán)，也就是房屋的所有權(quán)仍然還在賣(mài)方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，這個(gè)是可以補(bǔ)辦的，在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的情況下，如果賣(mài)方再將該房屋出售他人，并過(guò)戶給新的買(mǎi)家，則房屋所有權(quán)屬于新的買(mǎi)家而只能通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同請(qǐng)求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，而無(wú)權(quán)主張房子的所有權(quán)。

《民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容包括哪些

1、甲乙雙方的個(gè)人信息填寫(xiě)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

2、房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施等。

3、甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾，甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理。

4、轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式。買(mǎi)賣(mài)上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

5、房屋交付，雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付。

6、房屋過(guò)戶，房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7、保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣(mài)等事宜。

8、雙方責(zé)任以及違約責(zé)任。

9、合同變更等關(guān)于房屋其他事項(xiàng)的約定。

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