為了買房“假離婚”，存在哪些隱患??

(資料圖片僅供參考)

日常生活中見過因為要買兩套房、多得拆遷補(bǔ)償款，多買幾套不動產(chǎn)等各種各樣的原因，“假離婚”的現(xiàn)象越來越多，更多的是考慮到利益，但是忽視了法律的存在。假離婚存在哪些隱患?

假離婚實則是在民政局登記辦理離婚手續(xù)。為了買兩套房，將男方名下的房產(chǎn)給女方并辦理過戶，這樣男方名下無房，可以購買新房。但是呢，兩套房買好后，女方方不同意復(fù)婚了，也不同意給予補(bǔ)償。

一、“假離婚”后，一方不同意復(fù)婚，財產(chǎn)分割不能反悔

后面男方起訴女要求撤銷離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的部分，那女方的訴請能否得到法院的支持呢?

辦理“假離婚”，通常均屬于自愿，雙方對財產(chǎn)分割的后果以及對方有可能不同意復(fù)婚這個風(fēng)險都應(yīng)該是明知的，因此財產(chǎn)分割協(xié)議本身也不存在欺詐。所以法院不會支持乙撤銷雙方假離婚時所達(dá)成的財產(chǎn)分割協(xié)議。

二、“假離婚”之前的財產(chǎn)分割，復(fù)婚后屬于個人財產(chǎn)

仍然以上述雙方為例，假如二套房產(chǎn)證拿到后，二人復(fù)婚，則之前二人協(xié)議離婚時所屬于女方的財產(chǎn)只屬于女方，而不再是夫妻共同財產(chǎn)。

三、復(fù)婚后，乙方購買房產(chǎn)需要根據(jù)具體情況劃分

假如甲雙方復(fù)婚，而男方以自己的名義購買的二套房，房產(chǎn)歸誰所有，要看房產(chǎn)證取得的時間及房款支付情況而定。一般說來，可以分以下幾種情況：

1、復(fù)婚前拿到產(chǎn)證的，則房子歸產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人

離婚后購買且一次性付款，在復(fù)婚前就取得房產(chǎn)證的，應(yīng)屬登記權(quán)利人的個人財產(chǎn)。因為相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上登記的人是誰，房子就屬于誰。離婚期間以個人名義買的房子，當(dāng)然屬于個人財產(chǎn)，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，該房也不會因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

2、復(fù)婚后共同還貸，權(quán)利也歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但要補(bǔ)償對方

如果是貸款買房，復(fù)婚后才能拿到房產(chǎn)證。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，貸款也屬于登記方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

四、雙方約定的“假離婚協(xié)議”沒有法律效力

既然存在上述問題，有的當(dāng)事人會在協(xié)商假離婚時簽一份“假離婚協(xié)議”，載明雙方是假離婚，離婚期間所買的房產(chǎn)仍屬于共同財產(chǎn)。如果有這樣的協(xié)議，也無法規(guī)避法律風(fēng)險，因為該協(xié)議本身會被認(rèn)定無效，而不能約束任何一方。

所以提醒各位還是不要鬧著玩，小心假戲真做了!損失可大了。

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