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一、買房子什么時候付首付要注意什么

1、買房子在簽訂購房合同后付首付，一并要注意：核實開發商“五證”，“五證”是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證;看清楚合同條款，權利與義務是否平等;明確交房時間、違約責任;付款方式是否規范。

2、《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件：現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗收;拆遷安置已經落實;供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;物業管理方案已經落實。

二、買房子付首付是否能拿到房產證

買房交完首付不可以拿到房產證。買一手房在辦理完銀行方面的借款事項后，由開發商統一辦理房產證，下證時間一般在交房一年后，但就算辦下來拿到的也只是一個復印件，原件在房地局抵押。買二手房首付交給賣方后，銀行方面的貸款手續辦完就可以過戶，一般過戶后一個月后買方的產證才可以辦理下來。辦理人持身份證和契稅去領產證，但領房產證后，只能拿到復印件，房產證就被銀行的人拿走進行抵押事宜。

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