探索房屋買賣合同解除的幾種情形?

可以解除房屋買賣合同情形如下：

1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;

(資料圖片僅供參考)

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

7、一手商品房的特別規(guī)定：

(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;

(2)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

(3)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;

(4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

(5)商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;

(6)商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

探索房屋買賣合同解除的幾種情形?如果需要經(jīng)驗更豐富的建議或者想在當(dāng)?shù)卣衣蓭煹模?個途徑：

1.點擊#找律師#，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及電話咨詢服務(wù)!!私密咨詢個人法律問題。快速解決你的困擾!

2.點擊#找律師#→按專長找→選擇糾紛專長→咨詢我→最后點擊電話咨詢，不想一來就打電話的，還可以進(jìn)行緩沖，在線咨詢哦。

【XXX小編】教你選律師的騙不了你的必備技巧~

親，你有沒有遇到過找律師的困擾呢?不知道該選擇哪家律所?擔(dān)心被坑錢被忽悠?別擔(dān)心，XXX小編來幫你啦!今天就教你幾招，選律師絕對騙不了你!

1、別只看廣告喲!標(biāo)準(zhǔn)第一要素是律師資歷!拜托，有資格才有能耐是吧?XXX提供了律師的詳細(xì)資歷信息，讓你對TA的學(xué)術(shù)背景、執(zhí)業(yè)經(jīng)歷一清二楚。別光看廣告照片，一定要看看他們的“學(xué)歷證書”哦!#律師資歷重要不可忽視#

2、問個人!多方面評價才準(zhǔn)確!XXX上，你能看到律師的客戶評價，當(dāng)然也能看到他們自我介紹。不要覺得只有表揚才靠譜哦，貓兒還是親媽也會說光鮮亮麗的話呢!所以一定要看多方面的評價，來個360度立體展示吧!#客戶評價好壞說實話#

3、嘗試免費咨詢，費用透明!免費問，比見面靠譜多了!有些律師在XXX上提供免費咨詢哦，這樣你就能先和律師面對面交流，了解彼此需求，再看看他們的收費模式，避免不必要的尷尬和糾紛。#費用透明不怕被坑#

XXX小編提醒你，找律師可不能馬虎!選對合適的律師，才能為你的問題出謀劃策，保護(hù)你的權(quán)益哦!記得做好功課，挑選適合自己的律師，人生路才能一帆風(fēng)順，別讓糟糕的處境困住你!#XXX#律師選擇技巧#找律師的方法#一帆風(fēng)順保護(hù)權(quán)益#。

【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應(yīng)，問題解決率更高。