一、 二套房契稅新政策稅率是多少?

二套改善性住房面積為90平方米及以下的，稅率為1%;面積為90平方米以上的，稅率為2%;面積為144平方米以上的，稅率為4%。二套非普通住房及商業(yè)投資性房地產(chǎn)稅率為4%。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，會(huì)被認(rèn)定為二套房。

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

3、購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

4、如果你買(mǎi)的是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

二、二套房契稅新政策怎么算?

二套房契稅計(jì)算方法如下：

1、應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

2、2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。

4、對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過(guò)9324元/平米的房子收3%。

5、2008年11月1日起，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

二套房如果是用來(lái)居住的話，國(guó)家契稅征收上是給予一定的優(yōu)惠的。如果持有是用來(lái)增值的，由于國(guó)家房住不炒的原則指引下，契稅負(fù)擔(dān)比較大，投資還是需要謹(jǐn)慎的。愿每個(gè)人都能安居樂(lè)業(yè)，擁有屬于自己的房子。