一、購房者能拒絕收房的

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１、購房者一般是不能拒絕收房，但以下情況例外：

（１）開發商未取得相關證件的；

（２）開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；

（３）開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；

（４）開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的等。

２、法律依據：《民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《商品房銷售管理辦法》

第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

二、實踐中退房情形有哪幾種

一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項：

１、是開發商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

２、開發商開發手續不全，導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

３、開發商沒有經過購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。

４、發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

５、開發商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內提出書面退房申請，并且保存有關開發商收到書面申請的證據，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據證實已在規定期限向開發商提出過退房申請。造成不利的局面。

對開發商交房，法律、法規中有條件限制，若不能滿足，則就不允許開發商向購房者交付商品房。而此時，購房者也可以以此為由，拒絕收房。因此，造成的損失，同時也能要求開發商作出賠償。而開發商延期交房，購房者不能馬上要求解除購房合同，需要先作出催告，給予開發商一定的時間，但是在催告之后超過３個月，還不能交房的話，此時就可以要求退房。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。