一、租房合同哪些條款不成立

不符合法律規(guī)定的條款都是不成立的。

(資料圖片僅供參考)

比如說：

1、為避免發(fā)生不安全事件，租客洗澡、洗頭或煮飯時(shí)，要打開窗戶通風(fēng)通氣，如果租客不聽，發(fā)生的一切事故均由租客承擔(dān)。理由：房東在裝修熱水器、燃?xì)鈺r(shí)就應(yīng)當(dāng)考慮好通風(fēng)問題，如果因房屋本身構(gòu)建通風(fēng)不暢，房東要求租客自身打開窗戶等通風(fēng)的，屬于加重租客義務(wù)，排除房東主要責(zé)任的情形。

2、如果租客延期繳付水電氣費(fèi)、物管費(fèi)、滯納金等，造成經(jīng)濟(jì)損失全由租客承擔(dān)，且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同。理由：房東有義務(wù)繳納水電氣費(fèi)、物管費(fèi)等，該條加重了租客義務(wù)，排除了房東自身的責(zé)任。

3、租客對(duì)房屋具有維修義務(wù)，如果因房屋質(zhì)量而造成的損失，都由租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。理由：經(jīng)過約定，租客可以對(duì)房屋質(zhì)承擔(dān)維修責(zé)任，但是由此造成的人身損害，房東有過錯(cuò)的必須承擔(dān)責(zé)任。

4、出租期間，房屋一切設(shè)備設(shè)施由租客使用并負(fù)責(zé)管理，由此引起的安全事故等責(zé)任均由租客個(gè)人負(fù)責(zé)。理由：經(jīng)過約定，租客可以對(duì)設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任，但如果發(fā)生安全事故且房東有過錯(cuò)的，比如沒有定期進(jìn)行檢查，沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況等，房東均需要承擔(dān)一定責(zé)任。

5、舊租客租賃到期后，由新租客去收房入住。如舊租客延期交付，由新租客去追責(zé)，房東僅協(xié)助，并無違約責(zé)任。理由：收租屬于房東責(zé)任，新租客按時(shí)入住屬于新租客的權(quán)利，此格式條款排除了房東自身責(zé)任和租客的主要權(quán)利，加重了租客的義務(wù)。

6、租賃期間，房屋發(fā)生火災(zāi)所造成的一切損失后果都由租客承擔(dān)，與房東無關(guān)。理由：如因房東故意、重大過失造成的租客的財(cái)產(chǎn)損害或者對(duì)于失火后造成租客人身損害，房東存在過錯(cuò)的，房東均要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

日常生活中所簽訂的租賃合同大多數(shù)都是屬于格式合同內(nèi)容都是既定的，但是格式合同的內(nèi)容必須要符合法律的規(guī)定，否則如果不符合法律規(guī)定的話，都是屬于無效的條款，合同也是不成立的，條款也是不具備法律效力的。

二、租房合同沒有到生效算違約嗎?

租房合同沒有到生效不算違約，因?yàn)檫`約的前提必須是合同是屬于合法有效的。租房子簽了合同如果毀約會(huì)將會(huì)對(duì)違約一方做出一定的違約責(zé)任的承擔(dān)，具體是需要區(qū)別是哪一方違約情況如下所述。

1、甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

(1)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

(2)如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

(3)由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

(4)甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

2、乙方違約責(zé)任

(1)租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

a、未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

b、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

c、改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

d、拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。

(2)在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。

(3)在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。

(5)租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

三、租房合同違約金過高可以要求降低嗎

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

在我們的日常生活當(dāng)中，可能大多數(shù)人對(duì)于違約責(zé)任并不是特別的清楚，如果已經(jīng)簽訂了房屋租賃合同，但是卻沒有按照合同當(dāng)中的對(duì)手交付租金或者是交付租賃居住的房屋，那么就是會(huì)存在著違約行為，此時(shí)應(yīng)當(dāng)是按照雙方當(dāng)事人所簽訂的合同來支付違約金。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!