一、租房合同哪些是不成立的條款

違反法律法規的條款，就是屬于不成立的。

(相關資料圖)

主要有以下幾種情況房屋租賃合同屬于無效：

1、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

2、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

如果當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

二、房屋租賃合同無效如何處理?

如果合同最終歸于無效，這種情況該如何處理，根據我國法律規定，主要有以下幾點：

1、房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協商抵扣租金等。

造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

3、當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照規定處理。

(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

(2)因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

(3)承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

(4)承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

1)辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔;

2)未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

在社會實踐當中進行營房屋租賃的時候，都是需要簽訂相關的房屋租賃合同的，但是合同簽訂成功，并不代和同就是屬于有效的合同，如果條款有無違反相關法律法規的情形，那么是屬于無效的條款。合同也是不成立的。

三、租房合同糾紛如何解決的

1、協商

當事人自行協商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當事人，在自愿互諒的基礎上，按照國家有關法律、政策和合同的約定，通過擺事實、講道理，以達成和解協議，自行解決合同糾紛的一種方式。

2、調解

合同糾紛的調解，是指雙方當事人自愿在第三者的主持下，在查明事實、分清是非的基礎上，由第三者對糾紛雙方當事人進行說明勸導，促使他們互諒互讓，達成和解協議，從而解決糾紛的活動。

3、仲裁

合同仲裁，即由第三者依據雙方當事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達成的仲裁協議，按照法律規定對合同爭議事項進行居中裁斷，以解決合同糾紛的一種方式。

4、訴訟

所謂合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關系的總和。

四、租房合同糾紛案律師怎么收費的

律師的收費標準各地不太一樣，提供法律咨詢一般收費200至2000元不等，打官司的話費用要根據案件的性質、涉案標的等情況雙方協商確定。律師費用有當事人自己承擔。

訴訟費用是起訴時向法院交納的費用，也是根據案件性質、涉案標的來確定，不超過1萬元的，每件交納50元;超過1萬元至10萬元的部分，按2.5%交納;超過10萬元至20萬元的部分，按2%交納，一般情況下，訴訟費應由敗訴的一方當事人負擔。

合同糾紛最有效的解決方式是雙方在平等友好的基礎上進行協商，表達彼此真實的意思，尋求雙方共同利益點。但是如果雙方更傾向于仲裁或者訴訟的，采取這兩種方式同樣有效。

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用《民事訴訟法》的規定。人民法院審理民事案件，根據當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。

平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

當事人自行協商，可以解決租房合同糾紛的問題，不同的地方，處理合同糾紛的收費標準不一樣。律師提供法律咨詢的，通常會收取兩百到兩千元的費用;如果去法院申請民事訴訟，收費標準需要由雙方當事人協商決定的，要考慮案件的性質，涉案的標的。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!