一、租房合同不成立可以違約嗎?

不成立也就不存在違約問(wèn)題。

二、合同不成立的情形有哪些?

(資料圖片)

法律規(guī)定，下列情形下訂立的合同無(wú)效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

合同不具備成立的要件，即不成立，合同的不成立還有以下幾種情形：

1、一人自行訂立合同;

2、當(dāng)事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;

3、合同的客體不確定;

4、要物合同未履行物的給付;

5、須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能成立的合同未履行批準(zhǔn)、登記手續(xù);

6、法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未訂立書面合同且未履行的。

三、合同成立需要具備哪些要件?

合同成立始于承諾生效，它是當(dāng)事人對(duì)合同標(biāo)的、數(shù)量等內(nèi)容協(xié)商一致的結(jié)果。所以，合同成立必須有以下兩個(gè)要件：

1、須有兩方以上訂立合同的當(dāng)事人;

2、對(duì)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬等內(nèi)容經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成合意。

如果租房的合同如果不成立自然就不存在違約金。違約金的前提條件必須是雙方就某一個(gè)事情達(dá)成了一致的約定，簽訂了相應(yīng)的合同，并且這個(gè)合同是在法律的規(guī)定之內(nèi)，而且是有效的合同，該住房合同都沒(méi)有成立，自然也就不受法律保護(hù)，也就不存在違約金。

四、一般租房合同都有違約金嗎?

一般租房合同是否有違約金就要看雙方是否有約定;

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

五、租房違約如何賠付?

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

3、沒(méi)有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過(guò)分高于”，是法官的自由裁量范圍。

4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

綜合上面所說(shuō)的，租房合同是由出租方和承租方來(lái)進(jìn)行協(xié)商簽訂，對(duì)于簽訂的內(nèi)容是可以涉及到有違約金的，但對(duì)于違約金是多少需要由雙方來(lái)進(jìn)行協(xié)商，只要一方不履行自己的責(zé)任和義務(wù)，那么就需要按約定的方式來(lái)承擔(dān)起自己的責(zé)任。

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