一、租房合同未到期能不能解除

1、租房合同未到期能解除，但可能面臨違約責任。雙方可以協商一致解除租房合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發生后一方向另一方送達退租通知，通知到達對方時依法解除租房合同。

2、法律依據：《民法典》

(資料圖)

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、簽訂房屋租賃合同需要注意什么

1、時限規定

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

2、出租人義務

出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

3、承租人義務

應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

4、承租人特別權利

正常損耗免責權。如房屋因正常損耗如電線線路老化等，承租人不用予以賠償;占有、使用、收益權。承租人通過租賃，可以合法地占用及使用方法，也可以通過經營活動獲得收益;買賣不破租賃權，即租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力;

租房的時候了解租房合同有哪些內容是肯定的，除此之外最重要的還是要了解簽租房合同有哪些需要注意的地方。這樣才能夠充分的保障當事人雙方的權益。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢或者到XXX咨詢專業律師。