出租房得意外事故如何處理

租戶(hù)在出租房?jī)?nèi)因意外事故死亡，按照事故責(zé)任認(rèn)定承擔(dān)責(zé)任。

(資料圖片)

因意外而導(dǎo)致租戶(hù)死亡的事故，一般按照事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)判定責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題，有三種情況：

1、出租人負(fù)全部責(zé)任。出租人對(duì)其出租的房屋和設(shè)施負(fù)有維護(hù)、修繕、管理使其適于居住使用的責(zé)任，未盡義務(wù)造成他人損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、承租人負(fù)全部責(zé)任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已經(jīng)盡到了提醒其注意安全使用的義務(wù)，而承租人不聽(tīng)勸阻導(dǎo)致事故發(fā)生的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。

3、由出租人與承租人各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。租客違規(guī)使用出租房需負(fù)責(zé)任，房東沒(méi)有盡到提供安全的設(shè)施和提醒義務(wù)也要擔(dān)負(fù)責(zé)任。

(1)出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。

(2)居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶(hù)口或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

(3)非居住房屋承租人死亡或者依法終止的，租賃合同依法變更或者終止。

(四)租賃當(dāng)事人依法分立、合并的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行租賃合同。

前款規(guī)定中可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商一致的，出租人應(yīng)當(dāng)變更承租人;協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行租賃合同者中確定承租人。

承擔(dān)人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因?yàn)樽赓U物因正常使用受到的損耗是一種消耗，任何物品因使用都會(huì)有一定的磨損和消耗，其價(jià)值會(huì)逐漸變小。出租人將租賃物交付承租人使用、收益，也就認(rèn)可了這種損耗，并已租賃物因合理?yè)p耗而減少的價(jià)值實(shí)際上已經(jīng)包括在租金中了。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，這種損失是因承租人的違約行為造成的，不屬于正常損耗，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

在實(shí)際生活中，無(wú)論是房屋所有權(quán)人還是實(shí)際居住人，均應(yīng)加強(qiáng)安全意識(shí)，注意室內(nèi)的防火、通風(fēng)、防盜，對(duì)相關(guān)設(shè)備定時(shí)檢修，以防危險(xiǎn)事故的發(fā)生。租戶(hù)應(yīng)當(dāng)確保自己的安全，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)聯(lián)系房東整修。房東也不能將房屋出租后就不管不問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提醒租戶(hù)注意安全，及時(shí)排除安全隱患。

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