提前終止租房合同：如何合理計算違約金?

租房合同簽了一年，中途退房算違約，如果說雙方當(dāng)事人能夠關(guān)于這個問題達成一致的話，那么就不屬于違約情況。

解除的情況如下：

(相關(guān)資料圖)

第一，的確有一方違約。

這是整個合同解除的前提，但要先調(diào)解，如果雙方都在好好的遵守合同契約的話，那么這個合同是沒有必要解除的，只有一方不履行自己的義務(wù)，或者是錯誤行使自己的權(quán)利，那就屬于違約行為了，此時雙方規(guī)定的條款就會生效，在這種違約的情況之下，可以選擇停止侵害或者是終止履行，這時大多數(shù)人都會選擇終止履行，也就是解除合同。

第二，雙方對于違約之后的行為已經(jīng)有了協(xié)商結(jié)果。

1、這一點是非常重要的，因為如果想要解除合同的話，并不是雙方說解除就解除，然后就可以走人了，而是對于后續(xù)的問題要有一定的約定。也就是說，如果有一方解約了之后，另一方應(yīng)當(dāng)向違約的一方請求什么樣的賠償責(zé)任

2、通常來講，雙方在合同簽訂的時候就要對這種結(jié)果有一個預(yù)計，并且對于這種違約而解除合同的行為來做出一定的違約金懲罰，所以在這種情況之下，只要支付合同當(dāng)中約定了違約金，那么這個合同就可以解除了。

同時需要注意，違約了，還要承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第一百八十六條規(guī)定，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

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