一、租房前交定金要注意什么

(資料圖片)

1.確認(rèn)租房信息：在交定金前一定要確定好租房的具體信息，包括租賃方案、租期、房屋面積、租金、押金等。同時(shí)要查看房產(chǎn)證、租賃合同、房屋內(nèi)部設(shè)施等，確保與做出的承諾相符。

2.了解退還規(guī)則：在簽訂租賃合同前，要詳細(xì)了解退還定金與押金的規(guī)則，以避免未來出現(xiàn)糾紛。一般情況下，如果退租，可按照雙方協(xié)商的時(shí)間與方式來退還定金和押金。

3.簽訂正規(guī)合同：在交定金之前，一定要簽訂正式的租房合同。合同應(yīng)該明確列出租賃雙方的權(quán)利和責(zé)任，包括租期、租金、押金、維修和損壞等條款，還應(yīng)該明確約定退房時(shí)間、清理房屋等事宜。

4.交付定金時(shí)間：一般情況下，交付定金的時(shí)間應(yīng)該在簽訂正式租賃合同的同時(shí)進(jìn)行。如果先行交付定金，應(yīng)該在簽署租賃協(xié)議之后24小時(shí)內(nèi)完成，同時(shí)要保留好相關(guān)的證明材料。

5.避免私下交易：為了確保交易的安全性和合法性，不建議私下交易。如果出現(xiàn)無序情況，應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系相關(guān)部門或法律機(jī)構(gòu)。

總之，在交付定金時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真核對房屋信息，簽訂正規(guī)的租賃合同，注意遵循相關(guān)法律規(guī)定和程序，以確保自身權(quán)益不受損失。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、租房子交定金要簽協(xié)議嗎?

租房子交定金要簽協(xié)議，承租人交納定金多長時(shí)間內(nèi)要簽訂租賃合同法律是沒有規(guī)定的，一般是租賃行為發(fā)生時(shí)，就需要簽訂租賃合同。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

三、簽訂租房合同需要注意什么事項(xiàng)

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。

3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

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