離婚房產(chǎn)糾紛是有很多的，產(chǎn)生糾紛就需要解決糾紛，房子是非常重要的財(cái)產(chǎn)，分配是有原則的。那么，離婚房產(chǎn)糾紛該怎么樣解決呢？婚前父母為雙方購(gòu)置房屋出資如何劃分房屋產(chǎn)權(quán)呢？婚后父母為雙方購(gòu)置房屋出資對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有何影響呢？下面將由小編為大家詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

一、離婚房產(chǎn)糾紛該怎么樣解決？

夫妻一方在婚前以其個(gè)人名義與第三人簽訂房屋買賣合同，并且以其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，將該房產(chǎn)登記在其個(gè)人名下并在銀行申請(qǐng)貸款，婚后夫妻雙方共同向銀行償還貸款。由于婚后還貸款項(xiàng)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，因此離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)議處理，獲得產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)照顧子女與女方的原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

若雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)協(xié)商不成的，根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，剩余的尚未償還的貸款為該方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)適當(dāng)照顧子女和女方的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。值得注意的是，法條這里采用的表述為“人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方”,所以并不代表法院必然會(huì)如此判決，可能會(huì)根據(jù)照顧無生活來源一方等特殊情形做出其他判決。

二、婚前父母為雙方購(gòu)置房屋出資如何劃分房屋產(chǎn)權(quán)？

夫妻雙方在結(jié)婚前，離婚糾紛律師封躍平律師指出一方或雙方父母為雙方結(jié)婚購(gòu)置房屋出資的情形，根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，在除了父母明確表示自己的出資是贈(zèng)與夫妻雙方的情形外，結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。雖然《司法解釋二》并未明確房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)如何劃分，但是由于出資可以視為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，就類似于出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋。在離婚時(shí)，雙方可以就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以請(qǐng)求法院進(jìn)行判決，無論是協(xié)商還是訴訟，最后獲得產(chǎn)權(quán)方都要對(duì)另一方的出資以及該出資的增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。

在司法實(shí)踐中，法院通常會(huì)將該房屋作為按份共有進(jìn)行處理，比如北京市第二中級(jí)人民法院（2015）二中民終字第05777號(hào)李某與孫某離婚糾紛案中，孫某于婚前以自己的名義簽訂了房屋買賣合同，并將房屋登記在了自己的名下。婚后，李某的父母及李某對(duì)該房屋出資共計(jì)約50萬元。法院適用了《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條的規(guī)定，認(rèn)為李某父母給付的款項(xiàng)系對(duì)李某個(gè)人的贈(zèng)與，故對(duì)爭(zhēng)議房屋認(rèn)定為雙方按各自出資額按份共有。在本案例中，夫妻一方于婚前購(gòu)房并登記在自己的名下，婚后雙方及一方父母均對(duì)房屋進(jìn)行了出資。法院的判決理由就是使用了該項(xiàng)規(guī)定，將房款劃分為孫某、李某及李某父母三部分，同時(shí)認(rèn)為李某父母系對(duì)李某個(gè)人的贈(zèng)與，所以該部分房款對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)屬于李某所有。

三、婚后父母為雙方購(gòu)置房屋出資對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有何影響？

在結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，通常認(rèn)定為對(duì)該方子女的個(gè)人贈(zèng)予。那么在結(jié)婚后父母的購(gòu)房出資對(duì)產(chǎn)權(quán)影響大致可以分為三類，第一，雙方當(dāng)事人結(jié)婚后，父母再為雙方購(gòu)置房屋出資；第二，結(jié)婚后，一方父母出資為其子女購(gòu)買房屋；第三，結(jié)婚后，雙方父母出資購(gòu)買房屋。第一種情況屬于父母僅為夫妻購(gòu)買房屋出資，并未為其購(gòu)買，而第二、第三種情形，則屬于父母為子女購(gòu)買房屋，而不僅僅是出資。

那么，同樣根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，在雙方當(dāng)事人結(jié)婚后，父母再為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資便屬于對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。此時(shí)的出資，除特別說明外，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分。

對(duì)父母購(gòu)買房屋的情形，我國(guó)《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定，在夫妻雙方結(jié)婚后，由其中一方父母出資為其子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是屬于該出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于第三種情形--由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

以上就是小編為大家整理的“離婚房產(chǎn)糾紛該怎么樣解決”的相關(guān)內(nèi)容，我們可以知道，婚前買房，登記在自己名下，并以自己名義貸款的，婚后還貸款項(xiàng)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，因此離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)議處理，獲得產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)照顧子女與女方的原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。若大家還遇到其它問題，歡迎上網(wǎng)站的法律平臺(tái)，咨詢專業(yè)的律師。