一、離婚析產(chǎn)房產(chǎn)怎么分割

1、房產(chǎn)增值部分

確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。

2、婚內(nèi)房屋贈(zèng)與

針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過(guò)戶(hù)的，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為。因此，有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的，先過(guò)戶(hù)。若男方購(gòu)買(mǎi)房屋，登記為雙方名字，房屋歸男方所有，但女方可以獲得相當(dāng)于房屋價(jià)值10%-50%的補(bǔ)償。

3、一方父母出資買(mǎi)房

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

此時(shí)，即使房子是婚后由父母購(gòu)買(mǎi)的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

4、雙方父母出資買(mǎi)房

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資購(gòu)買(mǎi)的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。

5、婚前一方購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后共同還貸

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額相當(dāng)于已還貸款的一半及對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值價(jià)值。此時(shí)，對(duì)于夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時(shí)房屋歸屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。

二、房產(chǎn)增值部分分割賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

第一種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格+貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。

第二種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格+已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分。

第三種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià))。

第四種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)。

第五種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)+已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)。

第六種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購(gòu)房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。

第七種計(jì)算方式為：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分。

以上即是律圖的小編為您梳理總結(jié)的離婚時(shí)不同種類(lèi)的房產(chǎn)的分割與賠償?shù)挠?jì)算，需要注意的就是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，登記才是明示所有權(quán)的方式，才能最完整地證明對(duì)該房屋享有的權(quán)利。