在現實生活中很多房屋租賃人都會遇到二房東的情形，二房東是指房屋的承租人，承租房屋后將房屋轉租給次承租人，從而賺取一定的租金差額，依據我國相關法律的規定，如果二房東收了次承租人的租金后沒有向房東交租的，是屬于詐騙的行為，次承租人可以向公安機關報案，房東收房的，次承租人可以與房東協商處理。

網友詢問：

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租二房東的房屋，房東要收回房子該怎么辦？

黑龍江百程律師事務所趙亮律師解答：

對于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權提前收回房屋，首先要看合同是怎么規定的。如果合同中沒有規定，出租人就必須事先征得承租人的同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉租、轉借、轉讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結構、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。

如果雙方沒有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃了，雙方可以隨時解除租賃合同，但出租人也應提前通知承租人。

未經房東同意，二房東無權將房子轉租，因其本人租房的行為是無效的，所以與你簽訂的合同也是無效的。真正的房東有權要求你搬出。至于你實際支出的損失，只能找二房東索要，對方不給的話，可以向法院起訴請求承擔違約責任，并予以返還。

如果房東同意二房東進行轉租，但卻提起解除合同的，應當承擔違約責任。

趙亮律師補充：

個人轉租需要注意什么事項一房屋轉租的前提是經原出租人同意。房屋轉租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。私房轉租的前提是必須經原出租人同意，其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任

趙亮律師簡介

黑龍江優秀青年律師，法律碩士研究生，土木工程學士，龍江學者。全國律協成員，黑龍江律師協會會員，黑龍江建筑企業協會首席法律顧問，合合盛文化法務監事。著有《民間金融法律研究》及多篇學術實務論文。