“拆遷”是當(dāng)今城區(qū)規(guī)劃建筑過(guò)程中一個(gè)非常棘手的難題，特別是拆遷賠償?shù)膯?wèn)題更是千絲萬(wàn)縷。在法律界和實(shí)物界，對(duì)違章建筑劃分了不同的范圍。因此，在違章建筑的處理過(guò)程中，我們要具體問(wèn)題具體分析，不能搞“一刀切”，加以全部否定。

(相關(guān)資料圖)

法妞網(wǎng)友咨詢(xún)：

對(duì)違章建筑拆遷如何進(jìn)行賠償？

律師解答：

違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或要求變更但變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的的建筑。違章建筑主要包括：未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；擅自改變使用性質(zhì)建成的建筑，擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成為永久性的建筑。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，拆遷人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償，并不意味著對(duì)拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。雖然法律不保護(hù)違章建筑的所有權(quán)，但對(duì)違章建筑的拆遷仍需要遵循合法程序，若存在著土地使用權(quán)、獨(dú)立物財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害，沒(méi)有得到補(bǔ)助費(fèi)的情況，也可以獲得索賠。

律師補(bǔ)充：

如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái)，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過(guò)程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

律師結(jié)語(yǔ)：

在現(xiàn)在的拆遷過(guò)程中，存在很多只重視經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而忽視人民生活基本保證的現(xiàn)象，存在很多的蠻橫拆遷、暴力拆遷的問(wèn)題，造成政府部門(mén)和被拆遷人之間關(guān)系緊張。因此，在拆遷管理過(guò)程中，我們要注意經(jīng)濟(jì)和人民生活福利兼顧的原則，對(duì)拆遷過(guò)程進(jìn)行管理。