中國(guó)的商業(yè)發(fā)展越來(lái)越好了，已經(jīng)從全國(guó)范圍內(nèi)走向了全世界。現(xiàn)如今中國(guó)的一些大城市的繁華階段的商鋪是非常的搶手的，只要在這里住上一個(gè)小商鋪，一年的收入是非常可觀的。于是許多的朋友都想著在繁華的地段買(mǎi)一個(gè)小商鋪，然后做一些生意。買(mǎi)賣(mài)商鋪和買(mǎi)賣(mài)住宅一樣，在過(guò)戶(hù)的過(guò)程中都要交納不少費(fèi)用。

(資料圖片僅供參考)

法妞網(wǎng)友咨詢(xún)：

商鋪買(mǎi)賣(mài)如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？

律師解答：

首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

律師補(bǔ)充：

一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房人并不擁有房屋的所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力”。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后應(yīng)及時(shí)過(guò)戶(hù)，避免出現(xiàn)一房二賣(mài)或一方違約的情況。

市民買(mǎi)鋪一定要要求業(yè)主出示房產(chǎn)證。如果業(yè)主賣(mài)鋪時(shí)尚未取得房產(chǎn)證，買(mǎi)家應(yīng)對(duì)業(yè)主能否取得房產(chǎn)證及什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證進(jìn)行評(píng)估。如果業(yè)主出售的商鋪沒(méi)有房產(chǎn)證，實(shí)際上買(mǎi)家也無(wú)法辦理正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)。針對(duì)這種情況，商鋪買(mǎi)家可先簽訂《預(yù)購(gòu)合同》，在《預(yù)購(gòu)合同》中約定在業(yè)主取得商鋪的房產(chǎn)證時(shí)再簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，以避免購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的商鋪給自己帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。