通常在租借物品的時(shí)候會(huì)支付押金，如果物品有損，則可能拿不回押金。那么租賃房屋的時(shí)候有沒(méi)有房東扣除押金問(wèn)題呢，若有的話，那么一般在哪些情況下房東可以扣除押金？

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法妞網(wǎng)友咨詢：

房東在什么情況下可以扣押押金？

黃穎律師解答：

押金主要用于租賃的時(shí)候，對(duì)于租賃物的一種保障。一般情況是1個(gè)月房租，但具體金額并沒(méi)有明文規(guī)定，是可以和房東進(jìn)行協(xié)商的。

通常情況下，如果當(dāng)事人都按照合同約定行使相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)話，那么在租賃期滿后出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人租房時(shí)交納的押金，但是如果出現(xiàn)法律規(guī)定的相應(yīng)情形，房東也是可以扣押承租人的押金。如果租戶損壞了房東的房屋及其物品，房東是有權(quán)扣下相當(dāng)于其價(jià)值的押金。法律是沒(méi)有規(guī)定租戶租房一定要交押金的，房東收取押金最重要的目的之一是保障房屋與屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的完整。如果租戶損壞了房東的房屋及其物品，房東是有權(quán)扣下相當(dāng)于其價(jià)值的押金。具體地來(lái)說(shuō)，如果存在以下情況的，房東有權(quán)扣押金：1、租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租。2、承租人沒(méi)有定期交納租金。3、租客損壞屬于房東所有物品。

黃穎律師補(bǔ)充：

房東有權(quán)在退還押金之前有一段合理的審核時(shí)間，以查驗(yàn)其索賠權(quán)利，例如住房是否損壞或水電煤氣雜費(fèi)賬單是否已經(jīng)支付。如果房東對(duì)房客有索賠，他可以動(dòng)用押金。房東可以使用它支付：損壞租用房產(chǎn)或應(yīng)做而未做翻新修理或外觀維修；未支付的水電煤氣雜費(fèi)賬單；房客退房后未支付剩余租期的租金。無(wú)論房東是只退還部分押金，或者是全額退還，甚至全部扣留：他都應(yīng)該通過(guò)押金賬單透明地告知這筆錢(qián)的使用和償還，必要時(shí)也列出房客應(yīng)付款賬單。因此，押金結(jié)算最好通過(guò)掛號(hào)郵件發(fā)出。

房子到期了，也沒(méi)有明顯損壞家具，但是房東就是找借口不退押金，尋求第三方調(diào)解、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的幫助，可以花點(diǎn)小錢(qián)，找律師幫你發(fā)個(gè)律師函或者向法院起訴。