業主的建筑物區分所有權是物權上一項重要的不動產權利，是高層或者多層建筑物產生，并在一棟建筑物存在多個所有權人后出現的物權種類。那么建筑物區分所有權是什么，有哪些基本內容？

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建筑物區分所有權是什么，有哪些基本內容？

北京恒略律師事務所魏敏華律師解答：

建筑物區分所有權是我國物權法專章規定的不動產所有權一種形態。所謂建筑物區分所有權，指的是權利人即業主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的結合。

業主的建筑物區分所有權，包括了三個方面的基本內容：

一是對專有部分的所有權。業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

二是對建筑區劃內的共有部分享有共有權。業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

三是對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業主大會進行管理。

《民法典》第二百七十一條，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

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北京恒略律師事務所魏敏華律師解析：

建筑物區分所有權的特征：

1.建筑物區分所有權的客體具有整體性。建筑物區分所有權是建筑在整體的建筑物上區域所有的所有權形式。

2.建筑物區分所有權的內容具有多樣性。建筑物區分所有權是由專有權、共有權和管理權（成員權）三個部分組成。

3.建筑物區分所有權的本身具有統一性。建筑物區分所有權不是權力的組合，而是一個獨立、統一、整體的權利。

4.建筑物區分所有權中的專有權具有主導性。建筑物區分所有權的權利人擁有了專有權就必然擁有共有權、管理權。