現在房屋抵押已經普遍存在于房地產銷售行業，也是公司企業借貸的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗財產，因此房屋抵押登記有很多內容需要注意，那么房屋抵押的程序是什么，怎么進行房產抵押？

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房屋抵押的程序是什么，怎么進行房產抵押？

四川法銳律師事務所鄧小琳律師解答：

房屋抵押的程序是：

1、向銀行申請房子抵押貸款；

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同等進行審查；

3、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

進行房產抵押應房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。

《民法典》第三百九十七條，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

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四川法銳律師事務所鄧小琳律師解析：

以商品房設定抵押申請登記的，申請人是抵押合同當事人。申請抵押登記時，應當向登記機構提交下列文件：(1)《房地產登記申請書》(原件)；(2)當事人身份證明或單位營業執照(原件及復印件)；(3)委托他人登記的，應出具委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)，商品房權利人是自然人的，委托書需公證：①在香港申辦的公證文書須經中國法律服務(香港)有限公司加章轉遞確認；②臺灣同胞持臺灣地區公證機構出具的公證文書須經上海市公證員協會核對，并出具確認當事人的正本與海基會寄送的副本核對一致的證明；③在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證；(4)房地產權證書(原件)；(5)借款合同或抵押擔保的主債權合同(原件)；(6)抵押合同(原件)。