在建筑行業(yè)工程承包的現(xiàn)象是非常普遍的，發(fā)包人支付價款，承包人負責(zé)建設(shè)工程。但是在工程建設(shè)完成后，發(fā)包人并不能如期付款，那么就可該工程進行折價或拍賣，承包方享有工程款優(yōu)先權(quán)。那么工程款優(yōu)先權(quán)是什么，工程款優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定是怎樣的？

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工程款優(yōu)先權(quán)是什么，工程款優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定是怎樣的？

北京東衛(wèi)律師事務(wù)所靳雙權(quán)律師解答：

工程款的優(yōu)先權(quán)是指，發(fā)包人未按照約定支付工程款，相對于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先于當事人申請保全后針對該財產(chǎn)的債權(quán)。

《民法典》第八百零七條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。

發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

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北京東衛(wèi)律師事務(wù)所靳雙權(quán)律師解析：

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預(yù)期利潤和違約金。承包人為建設(shè)工程所墊付的費用是否具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，法律沒有明確規(guī)定。律師認為，該部分費用若在合同中有明確的約定，則按約定，如無特別約定，應(yīng)當具有優(yōu)先權(quán)。

建設(shè)工程施工合同的承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月，具體起算按照以下方式確定：

（1）工程已竣工且工程結(jié)算款已屆期的，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程施工合同約定的竣工之日起算；

（2）建設(shè)工程施工合同解除、終止履行的，自合同實際解除、終止之日起算；

（3）工程已竣工驗收合格，但合同約定除質(zhì)保金以外的工程款付款期限尚未屆滿的，自合同約定的工程款付款期限屆滿之日起算。