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2017年3月24日，廈門率先出臺(tái)“限售”政策，規(guī)定新房產(chǎn)權(quán)需在取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，隨后全國(guó)57城相繼推行限售，限售周期從2年至5年不等。

法妞網(wǎng)友咨詢：

限售令到期對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？

陳哲律師解答：

限售政策可謂殺手锏，可有效遏制投資投機(jī)需求，進(jìn)而遏制房?jī)r(jià)快速上漲。限購(gòu)令到期之后，對(duì)房?jī)r(jià)多少還是有影響的，但是影響并不會(huì)特別大。更多關(guān)于限售令到期對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎的相關(guān)知識(shí)，接下來(lái)法幫網(wǎng)小編就為您來(lái)解答這個(gè)疑惑。

限售政策可謂殺手锏，可有效遏制投資投機(jī)需求，進(jìn)而遏制房?jī)r(jià)快速上漲。限購(gòu)令到期之后，對(duì)房?jī)r(jià)多少還是有影響的，但是影響并不會(huì)特別大。

“限購(gòu)令”是指政府出臺(tái)的房屋限購(gòu)政策，出自2010年4月30日北京出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。此后，相繼有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購(gòu)令”。

陳哲律師補(bǔ)充：

中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。