貸款在人們的生活中越來越常見，現在的人對貸款已經見怪不怪了。房產證銀行抵押貸款是指借款人在法律上把自己的房產權作為抵押而取得的銀行貸款。那么抵押房產證貸款是否要擔保人，怎么規定的？

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抵押房產證貸款是否要擔保人，怎么規定的？

【資料圖】

北京望和律師事務所張紅立律師解答：

一般來說用房產證抵押貸款是不需要有擔保人的。

《擔保法》第七條：具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

第八條：國家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

第九條：學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。

第十條：企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。

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北京望和律師事務所張紅立律師解析：

房產證銀行抵押貸款辦理流程：

1、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

2、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

4、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，只能是動產。抵押人不轉移抵押物的占有，抵押人可以繼續占有、使用抵押物。這也與質押不同，質物必須轉移于質權人占有。第四，抵押擔保以抵押權人(債權人)行使優先受償權而實現。優先受償權是抵押權的核心內容。第五，抵押權的行使必須以債務人不履行債務為前提。