期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。那么，正在還按揭的期房可以賣嗎，賣期房要注意什么？

網(wǎng)友咨詢：按揭期房可以賣嗎,期房買賣的流程是什么？

天津朗通津輝律師事務(wù)所劉汝冰律師解答：

(相關(guān)資料圖)

按揭房是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

按揭期房可以買賣

1、法規(guī)關(guān)于二手房房產(chǎn)的買賣前提是房屋必須有房產(chǎn)證，但是并沒(méi)有規(guī)定建成沒(méi)有過(guò)戶的房屋不能買賣，所以按揭期房是可以買賣的。

2、按揭期房的房款雖然沒(méi)有全部繳納清楚，但是可以通過(guò)其他的方式改變房款現(xiàn)狀進(jìn)而交易按揭期房。

劉汝冰律師解析：

買賣期房的注意事項(xiàng)：

1、查看售樓處是否有預(yù)售許可證，售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過(guò)期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。

2、上網(wǎng)查找工程商的評(píng)價(jià)，是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的；查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。

3、到施工場(chǎng)地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。

4、付款的時(shí)間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同最好的約束。

5、違約責(zé)任的約定，約定如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。這個(gè)是跟購(gòu)銷合同不同的一個(gè)合約，可以維護(hù)自己的權(quán)益。

購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)：

1、根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。