最高額抵押權(quán)是一種特殊的抵押權(quán)，為現(xiàn)今多數(shù)國家民法，如德國、日本、瑞士等國民法所承認(rèn)。中國的《擔(dān)保法》亦對(duì)最高額抵押權(quán)作了規(guī)定。那么，最高額抵押權(quán)變更登記怎么進(jìn)行呢？找法網(wǎng)小編在下文整理了相關(guān)資料，供大家參考。

(資料圖)

最高額抵押權(quán)變更登記怎么進(jìn)行

具體情況是一企業(yè)與一銀行簽訂了一份最高額抵押合同，抵押房屋共有五幢，現(xiàn)拆除其中一幛房屋，因此抵押雙方當(dāng)事人來申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)變更登記，抵押權(quán)人同意對(duì)被拆除的該幢房屋放棄抵押權(quán)，但是不改變債務(wù)履行期間和最高債權(quán)額。

本人認(rèn)為其來申請(qǐng)變更登記不妥，沒有依據(jù)。依據(jù)新的〈登記辦法〉，最高額抵押權(quán)并沒有變更登記這一類型，同時(shí)如果適用一般抵押權(quán)變更登記，＜登記辦法＞第四十五條規(guī)定，抵押變更登記規(guī)定的變更情形只有三種類型：一是姓名或者名稱發(fā)生變更，二是被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更，三是登記時(shí)間發(fā)生變更。《物權(quán)法》第２０５條規(guī)定最高額抵押權(quán)變更事項(xiàng)中也沒有抵押范圍變更這一項(xiàng)。

《房屋登記辦法》：

第五十四條變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。

第五十五條申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

（六）其他必要材料。

因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。