購房者買二手房流程

購房者買二手房流程如下：

(資料圖片僅供參考)

1.查檔

買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。

2.確定房屋產權再交定金

若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。

3.簽訂正式合同

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。

4.過戶

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。

5.交房

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

二手房過戶需要什么證件

找法網提醒您，二手房過戶需要的證件包括買賣雙方身份證、房屋產權證等證件。

根據《不動產登記暫行條例》第十六條第一款的規定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

購買二手房時注意的事項

1.產權人信息

交定金前一定要核查房主信息，重點查看房主信息是否真實，比對身份證和產權證是一定要的。如果不一致，也一定要求提供經公證的委托書和產權人的身份證原件;

共有產權人狀況：產權證上如果有多名共有產權人，簽字交定金和簽合同時所有產權人必須到現場，如果不能到現場，也必須提供經公證的委托書。

2.房源信息

商品房必須拿到房產證才能交易，然后再確定該房產證和契稅發票距離現在的時間，年限的區別決定了稅費的區別。對于一些老公房，需要業主拿到單位放棄回購的證明才能交易。大多數特殊房產都得征得單位同意，才可出售。