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案例：

羅某父親老羅出資80萬(wàn)元首付款為兒子羅某和媳婦項(xiàng)某貸款購(gòu)買(mǎi)房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)登記在羅某名下，羅某按月向銀行規(guī)還貸款。購(gòu)房之初老羅與兒子媳婦商量好，以后要一同居住在新買(mǎi)的房屋里，但房屋交付后，羅某和項(xiàng)某卻不愿意與老羅一同居住。一氣之下將老羅將兒子告上法庭，要求撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與，并要求羅某將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到老羅名下。

雖然，羅某不履行口頭承諾讓父親居住新房的行為有違孝道，嚴(yán)重違背道德倫理，而且老羅也的確為購(gòu)買(mǎi)新房出了全部的首付款，但這并不意味著老羅的訴訟請(qǐng)求就有了法律依據(jù)，能獲得法院的支持。

律師分析：

父母對(duì)子女購(gòu)房出資的行為屬于一種贈(zèng)與行為，這是肯定的。律師分析關(guān)鍵問(wèn)題是這樣的贈(zèng)與行為，是贈(zèng)與的錢(qián)款還是贈(zèng)與的房屋產(chǎn)權(quán)呢?

父母為子女購(gòu)房出首付款的性質(zhì)與房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不同的。首先，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)才發(fā)生效力。其次，在取得房屋所有權(quán)的過(guò)程中，出資房屋首付款后，還需要進(jìn)一步支付房屋剩余價(jià)款、依法繳納稅金、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，僅出資首付款，并未取得房屋的所有權(quán)。

贈(zèng)與人無(wú)償給予受贈(zèng)人的應(yīng)當(dāng)是自己的財(cái)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)依法登記才生效，以出資房屋首付款形式的贈(zèng)與，是贈(zèng)與的錢(qián)款并非房屋的產(chǎn)權(quán)。

上海房產(chǎn)律師指出：在本案中，房屋產(chǎn)權(quán)登記在兒子羅某名下，羅某才是房屋的產(chǎn)權(quán)人;老羅在贈(zèng)與完成時(shí)，老羅并未取得房屋所有權(quán)，因此，上海離房產(chǎn)師認(rèn)為老羅對(duì)兒子羅某贈(zèng)與的是購(gòu)房首付款，是錢(qián)款而非房屋產(chǎn)權(quán)。法院最終判決駁回了老羅的訴訟請(qǐng)求。