一、分公司租賃合同專用章有效嗎?

分公司簽房屋租賃合同可以不蓋分公司的公章，加蓋合同專用章也行。分公司雖然不是獨立的法人，但是一般也是領取營業(yè)執(zhí)照了的，可以在總公司的授權范圍內從事經營活動，可以對外簽訂合同。而且可以自己的名義對外簽訂合同，就是并不一定需要蓋總公司公章，可以蓋分公司自己的公章。

實質上，總公司與分公司之間是代理的法律關系，分公司是總公司的代理人。總公司授權了分公司在一定范圍內進行經營活動，分公司在總公司授權范圍內對外簽訂的合同，一般都是有效的。

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分公司不具有企業(yè)法人資格，其不能獨立承擔民事責任，其民事責任由總公司承擔。具體來說，分公司沒有獨立的財產，其所有資產都是屬于總公司的，并作為總公司的資產列入總公司的資產負債表。在借貸法律關系中，分公司對外舉債的后，其經營管理的財產不足以承擔清償責任的，應由總公司承擔。

二、分公司有哪些特征?

1、分公司是由總公司依法設立的，分公司的主要業(yè)務活動完全由總公司決定，分公司一般是以總公司的名義并根據它的委托來進行業(yè)務活動的。

2、分公司沒有自己獨立的財產，分公司的所有資產全部屬于總公司。分公司與總公司在經濟是統一核算，其實際占有和使用的財產是總公司財產的一部分，列入總公司的資產負債表中。

3、分公司不是公司，它的設立不須依照公司設立程序，只要在履行簡單地登記和營業(yè)手續(xù)后即可成立。

4、分公司不獨立承擔民事責任，沒有董事會等形式的公司經營決策和業(yè)務執(zhí)行機關，總公司要對分公司的債務負無限責任。

5、分公司沒有自己獨立的名稱和章程，而只能使用與總公司同樣的名稱和章程。

綜上所述，現在大型集團公司往往設立多家分公司，對外開展業(yè)務。分公司雖然不具備獨立法人資格，但是也是可以簽訂合同。分公司簽訂房屋租賃合同，加蓋合同專用章是可以的。在租賃合同中，要寫清租賃雙方的權利義務。

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