在我國大多數(shù)的買房子都會(huì)選擇按揭就是我們所俗稱的貸款，無論是買二手房還是商品房的時(shí)候，但是在我們購買二手房按揭的時(shí)候應(yīng)該要注意哪些問題的呢？下面就請(qǐng)閱讀律霸小編為您帶來的文章二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些。

二手房按揭貸款注意事項(xiàng)

注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額

(相關(guān)資料圖)

在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率

目前北京地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對(duì)于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。

借款人年齡：目前銀行對(duì)借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。

注意事項(xiàng)四：申請(qǐng)貸款到放貸周期

購房人申請(qǐng)貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

關(guān)于購買二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容小編就為您編輯到這里，小編一共為大家編輯了四點(diǎn)注意事項(xiàng)，希望大家在購買二手房貸款的時(shí)候可以多多注意。若大家對(duì)于這方面還有其他想要咨詢的，歡迎您找尋我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師幫助您解答。

：

二手房按揭買房流程有哪些

申請(qǐng)二手房按揭貸款須提交的資料有哪些

二手房按揭貸款要考慮哪些因素?