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我國(guó)農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：
1、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；
2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；
3、是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；
4、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。
另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或者屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已經(jīng)有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣有效。
因此，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
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