原告呂大爺稱自己身陷保健品投資騙局，名下僅有的一套房屋不僅在不知情的情況出售給他人，又被購房人拿去抵押借款。呂大爺一紙訴狀將購房人以及抵押權(quán)人訴至法院，要求確認(rèn)房屋抵押合同無效。近日，北京市房山區(qū)人民法院長溝人民法庭公開開庭審理了一起要求確認(rèn)房屋抵押合同無效的案件，該案未當(dāng)庭宣判。

抵押房子借款200萬元，全買了保健產(chǎn)品

開庭當(dāng)天，原告呂大爺本人沒有出庭，呂大爺?shù)睦习楹吐蓭熥鳛榇砣顺鐾ァ未鬆數(shù)睦习榉Q，某生物科技公司向老人們宣傳一種酵素保健品，聲稱可以包治百病。保健品價格高昂，老人無力負(fù)擔(dān)，公司便告訴老人將房本放在公司，以后就可以免費(fèi)吃酵素。

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在公司的介紹下，2016年9月，呂大爺夫婦與邱某簽訂借款合同，向邱某借款200萬元，以自己僅有的一套房屋作抵押。

之后，呂大爺夫婦又在邱某的介紹下認(rèn)識了張某。呂大爺夫婦被帶到公證處，簽署了多份文件，其中包括委托張某代為出售房屋、辦理房屋抵押登記等內(nèi)容的委托書，并進(jìn)行了公證。

同時，呂大爺?shù)睦习檫€與該生物科技公司簽訂了《溢價回購合同》，約定向生物科技公司購買價值200萬元的保健產(chǎn)品，期限一年，生物科技公司承諾一年后每年以224萬回購保健產(chǎn)品，每月將5萬元匯入?yún)未鬆斃习榈馁~戶中。

2017年6月，張某代呂大爺與邱某辦理了房屋抵押注銷手續(xù)。2017年7月，張某代理呂大爺與常某簽訂網(wǎng)簽《存量房屋買賣合同》，收取常某轉(zhuǎn)賬共計300萬元，并辦理了房屋過戶手續(xù)，將房屋由呂大爺名下過戶至常某名下。2017年9月，常某以該套房屋向黃某抵押借款350萬元。

隨著該生物科技公司法定代表人涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被查，呂大爺逐漸意識到自己可能被騙，遂向法院起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。2019年4月，法院審理后依法判決，認(rèn)定張某代理呂大爺與常某簽訂的網(wǎng)簽《存量房屋買賣合同》無效，常某應(yīng)協(xié)助將房屋過戶至呂大爺名下。

10多名老人旁聽庭審，稱有類似經(jīng)歷

然而，因房屋上還設(shè)有抵押登記，2022年10月，呂大爺將常某和黃某起訴至房山法院，要求確認(rèn)抵押合同無效，以及二被告協(xié)助消除房屋上的抵押登記。

庭審中，原告呂大爺?shù)睦习楸硎荆麄兎驄D二人是在生物公司的誘騙下簽訂的合同以及多份文件，因為當(dāng)時公司承諾這樣做可以免費(fèi)吃酵素，一年后房子也會還給老人，所以很多老人都上當(dāng)了。呂大爺?shù)拇砣苏J(rèn)為，常某和黃某之間不存在真實(shí)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且房屋買賣合同無效后，常某與黃某簽訂的主債務(wù)及不動產(chǎn)抵押合同及抵押行為也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

被告常某的代理人認(rèn)為，簽訂房屋買賣合同時，雖然呂大爺不在場，但張某持有呂大爺簽字的公證授權(quán)委托書，常某有理由相信張某有代理權(quán)，并與之簽訂房屋買賣合同，支付購房款。常某當(dāng)時作為房主，將房屋抵押給了黃某，抵押合同是合法有效的。詐騙老人錢財?shù)娜斯倘豢珊蓿杞o呂大爺錢的邱某是無辜的，出資購買房屋的常某本人也是無辜的。目前，房屋已由呂大爺控制，但常某支付的購房款卻無人返還。常某現(xiàn)在房錢兩空，還背負(fù)著巨額債務(wù)，常某才是真正的受害者。

被告黃某的代理人認(rèn)為，黃某與常某之間的借款合同真實(shí)、有效，有轉(zhuǎn)賬記錄、借據(jù)以及收條為證。而且，雙方在不動產(chǎn)登記中心辦理了房屋抵押登記，履行了合法的程序，抵押合同應(yīng)為合法、有效。

開庭當(dāng)日，有10多名老人到庭，旁聽了整個庭審過程。這些老人表示，他們也有著和呂大爺類似的情況，有的老人聽信該生物科技公司的宣傳，為了購買保健品將房屋抵押給公司，現(xiàn)在對房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)充滿擔(dān)憂。

該案未當(dāng)庭宣判。

來源：北京日報客戶端 | 記者 張宇

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