申請?zhí)崆斑€房貸需要準備什么

首先，必須準備好申請人的個人材料。其中包括有：身份證、銀行卡、當初簽訂的協(xié)議等等。如果是委托別人幫你去辦理提前還貸的業(yè)務(wù)，那么委托人的相關(guān)個人材料也需要攜帶好;

其次，在很多銀行。若果要辦理提前還貸的業(yè)務(wù)，還需要提前至少一天預約，否則當天前往銀行就是白跑一趟。不過有的銀行也有不同的規(guī)定，大家最好還是可以提前一天直接客服咨詢銀行。

(資料圖片)

提前還房貸最佳方式有哪些

一、貸款一年后再提前還房貸

一般來說，我們在商業(yè)銀行或者公積金中心辦理完住房按揭貸款之后的1年內(nèi)提前還款的話，都會有違約金，如果我們需要提前還房貸，那么一般銀行和公積金中心在房貸還款1年以后都會取消違約金限制，所以我們可以在還房貸1年之后再進行提前還款，就可以免除額外違約金的支付了。

二、根據(jù)不同還款方式確定

住房按揭貸款不同的還款方式產(chǎn)生的利息不同，如果我們需要提前還房貸，還需要考慮到是否劃算的問題，接下來根據(jù)不同的還款方式，舉例計算進行分析。

(一)計算要素

1、貸款本金

假設(shè)貸款本金為100萬元。

2、貸款期限

假設(shè)貸款期限為20年。

3、貸款利率

目前5年期以上的貸款基準利率為4.3%，假設(shè)該貸款機構(gòu)的上浮基點為110，則房貸利率=4.3%+(110*0.0001)=5.4%。

4、還款方式

常見的有等額本金、等額本息、先息后本，但先息后本一般只適用于1年以內(nèi)的貸款，不適用于貸款期限20年的這種情況。

還款的

等額本金還款：每月，但每月還款額及每月應(yīng)還利息會隨著每月本金的歸還而逐漸遞減，也就是首月月供最多、末月月供最少。

還款金額相等

等額本息還款：每月，但其中本金與利息的分配卻不相同，本金是由少至多遞增，利息是由多至少遞減，兩者之和使每月月供相等。

(二)計算公式

1、等額本金：月供=本期本金+(貸款本金-每期本金^(還款期數(shù)-1))*貸款月利率;

2、等額本息：月供=[貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款期數(shù)-1]，其中符號“^”代表乘方計算，比如“2^60”就代表數(shù)字2需要重復相乘60次，可以借助計算器計算結(jié)果。

(三)具體計算

假設(shè)貸款利率為年利率5.4%，那么月利率為0.45%，分240個月還款。

1、等額本金還款

每月應(yīng)還本金=1000000/240=4166.67元。

首月月供=4166.67+1000000*0.45%=8666.67元;

第2月月供=4166.67+(1000000-4166.67)*0.45%=8647.92元;

第3月月供=4166.67+(1000000-4166.67^2)*0.45%=8629.17元;

第4月月供=4166.67+(1000000-4166.67^3)*0.45%=8610.42元;

依次計算，最后可得末月月供=4166.67+4166*0.45%=4185.42元。

2、等額本息還款

每月月供=[1000000*0.45%*(1+0.45%)^240] ÷[(1+0.45%)^240-1]=6822.52元。

(四)計算分析

如果我們選擇了等額本息的還款方式考慮提前還款的話，在能力范圍內(nèi)越早還款越好，這樣產(chǎn)生的利息就越少，但是還款超過總期限的一半之后，這時候等額本息償還的貸款本金就會超過等額本金，提前還款就不劃算了。