一、

商品住房產權到期了怎么辦

商品住房產權到期后，如果房屋的所有人需要繼續使用土地的，可以申請續期，申請續期需要訂立合同并支付土地使用權出讓金。一般除根據社會公共利益需要收回該土地的情形以外，申請續期的請求會被批準。

法律依據：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

二、

商用住房和住宅住房有什么不同

1.使用年限分別：

商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。

住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

2.稅費、土地出讓金：

商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3.按揭方式購買：

商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。

4.使用水電：

商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。

住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

5.落戶上學：

商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。

住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區。

三、

商品房契稅征收標準

商品房契稅征收標準：

1.購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。所購住宅戶型面積在140平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

2.第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

3.新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。