購房公積金貸款是很多買房者的選擇。那么，購房公積金貸款的政策有哪些？購房公積金貸款的規(guī)定有哪些？購房公積金貸款的需要注意哪些問題？購房公積金貸款涉及哪些內(nèi)容？

1、當(dāng)前住房公積金貸款的申請人，對住房公積金的繳存有哪些要求。

目前，只要申請人的住房公積金繳存符合以下條件之一，即具有申請住房公積金貸款的資格：

(1)建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài);

(2)申請人所在單位經(jīng)管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上;

(3)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

提示：

(1)上述正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金。

(2)建立住房公積金帳戶的時間條件和繳存住房公積金的時間條件兩項(xiàng)必須同時滿足。

(3)補(bǔ)繳不能將建立住房公積金帳戶的時間提前。

(4)購買政策性住房的借款申請人不再受北京住房公積金繳存時間的限制。只需滿足建立住房公積金帳戶且處于繳存狀態(tài)條件即可申請住房公積金貸款。

2、新政策對于首付款比例的要求有何變化?

(1)北京住房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%;建筑面積在90平方米(含)以下的政策性住房，最低首付款比例為10%，即貸款額度不得高于房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的90%。

(2)首付款=總購房款-貸款金額

3、在辦理住房公積金貸款時，是否有最高額度的限制?

目前，住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

提示：對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%;AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15%。

4、如何確定個人住房公積金貸款的具體貸款額度?

按照以下步驟及原則確定：

(1)計(jì)算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

(2)計(jì)算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

(3)具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

提示：(1)您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計(jì)算的，對于其它收入不作為計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù);

(2)離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù);

(3)計(jì)算您的月收入時，住房公積金繳存比例按借款人當(dāng)月實(shí)際繳存比例計(jì)算;

(4)您及共同申請人的貸款額度合計(jì)不能超過單筆貸款最高額度的規(guī)定;

(5)您可以通過登陸北京住房公積金網(wǎng)首頁的“公積金貸款計(jì)算器”來測算您可申請的貸款額度。

5、什么情況下需要做個人信用評估?

根據(jù)《關(guān)于個人住房擔(dān)保委托貸款有關(guān)問題的通知》規(guī)定，自2003年1月1日起，凡購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、房改房、集資房的借款申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務(wù)中心(以下簡稱信用中心)出具的《個人信用評估報告》及信用評估等級。因信用中心已于2006年初實(shí)現(xiàn)信用評估無紙化辦公，《個人信用評估報告》及信用評估等級以電子版的形式實(shí)時傳輸給貸款機(jī)構(gòu)。

6、什么情況下信用等級能夠評定為AA或AAA?

信用評估是信用中心運(yùn)用科學(xué)的指標(biāo)體系，定量分析和定性分析相結(jié)合的方法，把個人信用信息進(jìn)行加工整理后，通過個人信用評價模型自動評估，并出具個人信用評估報告，及信用等級。應(yīng)該說信用等級的評定，是對借款申請人目前信用狀況的綜合評價。

不能簡單的說如何才能評為AA，AAA，只能說高學(xué)歷、高職稱，有穩(wěn)定的工作，一定的還貸能力，良好的信用記錄對評為AA，AAA有一定幫助。

7、利率調(diào)整后，還款利息是否要重新計(jì)算?

在還款時，如遇到中國人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率，則貸款將會在下一年的1月1日起按照新利率計(jì)算利息。

8、什么叫政策性住房?政策性住房都有哪些?

北京住房公積金貸款涉及的政策性住房，主要是經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、集資合作建房等具有社會保障性質(zhì)的住房。兩限房的有關(guān)貸款政策比照政策性住房的規(guī)定執(zhí)行。

9、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同?

北京住房公積金貸款規(guī)定，再次申請住房公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清后，方可辦理有關(guān)申請手續(xù)。

10、已經(jīng)辦理的商業(yè)貸款是否可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款?

目前北京地區(qū)尚未開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。