一、父母出資婚前買房和婚后買房有區別嗎

(資料圖)

婚前買房與婚后買房權屬有區別，婚前購買的房產，如果是父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，為個人財產;婚后購買的房產，如果是父母為雙方購置房屋出資的，一般視為夫妻共同財產。

【法律依據】

《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》

第二十九條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

二、如何證明是父母出資買的房子

證明房子是父母出資買的證據有：

1、夫妻雙方的認可陳述;

2、夫妻雙方與父母簽署的買房聲明;

3、房屋買賣認購合同;

4、房屋銷售人員的證人證言;

5、錄音錄像;

6、首付款銀行轉賬記錄。

《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》

第二十九條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理，即視為對夫妻雙方的贈與。

三、房子公證不過戶有效嗎

房子公證不過戶沒有法律效力，公證只對房子轉讓協議具有法律效力，但是房子變更、轉讓還是以辦過戶登記為準。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

法律依據：《民法典》

第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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