一、買房后發現房屋是違章建筑買受人怎么維權

1、買房后發現房屋是違章建筑買受人維權時有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷，要求退房，由出賣人返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、法律依據：

(資料圖片僅供參考)

根據《中華人民共和國民法典》第一百五十三條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十七條規定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

第五百條規定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商；

(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

(三)有其他違背誠信原則的行為。

二、買房簽約手續有哪些

1、對于購房需簽訂以下合同：商品房（住宅及有產權車位）購買合同和補充協議（一式五份）；地上車位、機械車位、人防車位合同（一式四份）；前期物業服務協議、停車場車位管理協議、業主臨時管理公約及承諾書（一式兩份）。購房合同上買受人（含共同買受人）需到合同簽訂現場簽字并按手印，如買受人（含共同買受人）能前往，需辦理委托公證。

2、需按揭貸款合同：總隊機關干部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購房合同上買受人（含共同買受人）人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。

3、需房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記（選擇按揭貸款的買受人需辦理）購房合同上買受人（含共同買受人）到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）能前往，需辦理委托公證。

4、需房屋分戶產權證：購房合同上買受人（含共同買受人）到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）能前往，需辦理委托公證。

5、分戶國有土地使用證：購房合同上買受人（含共同買受人）到雙流縣國土資源局辦理，如買受人（含共同買受人）能前往，需辦理委托公證。

6、委托公證：辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記，房屋分戶產權證，分戶國有土地使用證等事宜；辦理房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記事宜；辦理房屋分戶產權證、分戶國有土地使用證事宜；委托書格式由總隊統一提供，相關授權事項不得刪減。

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