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一、最新購房合同簽署時要注意些什么

1、如購買的是預售商品房，確認開發商是否辦理預售許可證;簽訂合同時，仔細查看合同內容;確定協商的內容與合同內容一致;其它應當注意的事項。

2、法律依據：

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

二、簽訂購房合同需要什么材料

1、簽訂購房合同時，首先需要出具出售方和購買方的身份類資料證明，假如是單位的，需要出具營業執照副本;假如是個人的，需要出具身份證;特殊身份的，比如軍人需要出具士兵證或者官證，外籍和港澳臺人士需要出具相應的護照等身份類證明以及當地政府要求出具的具備購房資格的證明。

2、其次，出售方需要提供房屋產權類的證明。假如是一手房的，需要提供預售許可證等銷售資料，以方便購買方查詢;假如是二手房的，需要向購買方出示房產證原件。再次，假如購買方需要貸款，則需要提供戶籍資料、婚姻狀況、收入能力證明。最后，根據我國部分城市的限購政策，購買方還需要滿足限購條件，根據各個城市的不同規定，可能需要提供社保繳納記錄、個人所得稅繳納記錄、結婚證等材料。

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