一、怎樣使房子買賣合同不成立?

不能為了是合同不成立故意進行惡意的操作。合同中需要有簽訂該合同的當事人，如果一方沒有那就根本不可能有合同的成立。并且必須經過要約和承諾兩個方面，簽訂雙方肯定都對合同中所描述的內容沒有異議，必須雙方都表示同意，該合同才會成立。但是不能擅自操作致使合同無效。

二、合同成立的要件是什么?

(資料圖)

1、合同中需要有簽訂該合同的當事人，如果一方沒有那就根本不可能有合同的成立。

2、合同的成立必須經過要約和承諾兩個方面。要約和承諾可以說是作為合同成立的最最基本的條件。

3、簽訂合同的雙方肯定都對合同中所描述的內容沒有異議，必須雙方都表示同意，該合同才會成立。

這三個條件可以說是合同成立的要件條款。因此我們在簽訂合同時一定要確保三個條件都滿足才行。

三、合同成立的時間如何確定?

1、一般規定。承諾生效時合同成立。

2、合同書形式的合同成立時間

當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人采用合同書形式訂立合同，但并未簽字蓋章，意味著當事人的意思表示未能最后達成一致，因而一般不能認為合同成立。雙方當事人簽字或者蓋章不在同一時間的，最后簽字或者蓋章時合同成立。

合同屬于雙方的一項具有法律效用力的約定，所以在訂立上也需要有兩方來進行，只有一方則不具備合同成立的條件，除此之外，合同的成立還需要雙方都同意合同內容，并且在有公證人的情況下完成了簽訂。合同的內容是否符合法律規定也是合同成立的標準之一。

3、確認書形式的合同成立時間

當事人采用信件、數據電文形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。在此情況下，確認書具有最終承諾的意義。

合同的實際成立。法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。此時可從實際履行合同義務的行為中推定當事人已經形成了合意和合同關系，當事人一方不得以未采取書面形式或未簽字蓋章為由，否認合同關系的實際存在。購買新房需要交納的稅費比較少，購買新房的稅費中，契稅最多，一般情況下契稅是跟著首付款一起交的，由開發商代收。交納購房的相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

四、如果買房子首付的稅是多少?

契稅的征收是以房屋面積來劃分的，144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。

1、現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體是可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補齊30%的款，就麻煩了。

2、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，此時是要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。如果勞動者要貸很多款，但是勞動者的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

3、一般的首付是30%。如果手上的錢多于首付的30%，那么還可以再給現金，這樣做的原因是減少你款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由自己的情況來決定。

每個行業的交易都會產生稅費，房產行業也不例外，大家在買賣房子的時候就會進行稅費的繳納，不管大家是購買新房還是購買二手房，稅費的繳納都是必須的，不過新房和二手房在稅費的問題上還是有一點點區別的。購買新房話可以選擇貸款和全款，貸款購買就需要提前先準備好首付款金額。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!