一、商品房買賣程序是什么

1、簽訂《認購書》。

(資料圖片僅供參考)

《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。

2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》。

購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終合意。

3、與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。

為鼓勵購房者購買所建房屋，開發商請求銀行提供房地產抵押貸款，開發商要與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行、開發商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。在商品房預售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發商，其余房價款則通過金融機構貸款支付給開發商。

4、辦理預售登記。

商品房預售，開發企業與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。辦理預售(買賣)登記時，買賣雙方必須帶齊全部預售(買賣)契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應當有書面委托書。如果親自辦理手續，應攜帶上述能證明身份的個人有效證件。

5、《商品房抵押貸款合同》登記備案。

在購買人取得商品房產權之前，無法就按揭房屋產權進行他項權利登記，因此，交易各方只能在《商品房買賣合同》上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并有房管局出具房地產抵押登記證明書，以此公示房屋按揭的情形。

6、房屋交付使用。

開發商應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購買人。開發商入住通知單，并安排購房人與物業服務公司接洽。物業服務公司將給購房人出具《臨時業主公約》和收費標準。

7、辦理大確權證(初始登記)。

商品房在竣工驗收合格后的30天內，開發商到當地房地產登記部門辦理整幢物業的確認產權登記手續，經審查確認權屬后，由登記所發給《商品房產權權屬證明書》，將整幢確權到開發商名下，亦即將整幢物業的產權初始登記到開發商名下。

8、辦理產權過戶，領取房產證。

開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

9、辦理抵押權登記。

購房人取得房產證之后，根據按揭合同約定，到房管部門辦理房屋抵押登記，至此，房地產抵押發生法律上的效力。銀行對按揭的商品房擁有抵押權并持有該房的《房屋他項權證》。實踐中，銀行為防止業主未經其同意而持房產證與第三人進行交易的情況發生，一般會自己收執保管業主的房產證。

10、買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。

買受人按貸款合同規定的期限按時還清銀行按揭袋款或提前還清銀行的按揭貸款后，持相關還清貸款的證明及相關資料，到房管部門注銷房屋的抵押登記，銀行向房管部門交還《房屋他項權證》。自此，業主將銀行收執的房產證收回，該房的抵押行為解除，業主完全掌握房屋的所有權。

買賣商品房需要簽訂購房合同，要進行預售登記，要去房地產管理部門辦理合同備案手續。對購房合同進行網簽備案，可以維護購房者的合法權益，可以防止一房多賣的情況出現，網簽備案需要遵循一定的流程，要提供購房合同，購房者的身份證明材料。

二、一般買房子結婚證必須要嗎?

一般買房子結婚證是否要就要看當事人是否已結婚;

(一)、全款買房需要的證件

1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身:身份證、戶口本、單身證明

3、按照當地政策規定的其他證件

(二)、貸款買房需要的證件

1、已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

3、按照當地政策規定的其他證件

(三)、公積金買房需要的證件。個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:

1、申請人身份證復印件;

2、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;

3、申請人收入證明原件;

4、申請人公積金交存證明原件;

5、購房合同和購房首付款發票原件。

已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;

6、房屋銷售許可證復印件;

7、土地使用證復印件。

三、沒有結婚證影響貸款買房嗎?

1、合乎貸款條件(穩定的收入可以支付每月還款、有良好的信譽等)、合乎買房要求(名下房產少于兩套)就可以申請貸款。貸款一般需要的文件有身份證、收入證明、房產情況證明、使用公積金貸款的需要提供24月繳存證明。

2、如果是婚后普按揭購房的，是需要提供結婚證的，如果結婚證丟失的，可以去民政局補辦的。但如果不提供結婚證是不能在銀行辦理購房按揭貸款的。

3、結婚證是婚姻登記管理機關簽發的證明婚姻關系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統一制定，由省、自治區、直轄市人民政府統一印制，由縣、市轄區或不設區的市人民政府加蓋印章，結婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專用鋼印。

綜合上面所說的，如果是屬于夫妻購房就必須要有合法的結婚證才能依法的辦理，如果單位就需要開具單身的證明，這樣才能保障到當事人權益，所以，在辦理的時候就可以多咨詢一下，如果條件不符合，那么購買房子的手續是很難辦理下來的。

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